Comprar en Canarias: una decisión inteligente en 2026

En los últimos años, las Islas Canarias se han consolidado como uno de los destinos más atractivos para comprar vivienda, tanto para residentes nacionales como internacionales. Su clima privilegiado, estabilidad política, conectividad aérea y régimen fiscal especial convierten al archipiélago en un lugar ideal no solo para vivir, sino también para invertir. Pero antes de dar el paso, es esencial entender los precios actuales, los impuestos aplicables y dónde conviene realmente comprar según tus necesidades.

Precios de vivienda en Canarias en 2026

El mercado inmobiliario canario ha experimentado una moderada estabilización tras el boom post-pandemia, aunque sigue mostrando diferencias significativas entre islas y zonas. Los precios que damos son orientativos: consulta siempre datos actualizados antes de decidir.

• Tenerife: El sur (Costa Adeje, Arona) lidera los precios, con medias entre 3.200 €/m² y 4.500 €/m² en zonas turísticas premium. En cambio, el norte (La Laguna, Santa Cruz) ofrece opciones desde 2.100 €/m², con mayor autenticidad cultural.
• Gran Canaria: Las Palmas de Gran Canaria ronda los 2.800 €/m² en barrios centrales como Triana o Vegueta, mientras que el sur (Maspalomas, Playa del Inglés) supera los 3.500 €/m² en complejos con servicios.
• Lanzarote y Fuerteventura: Más asequibles, con precios medios entre 1.900 €/m² y 2.600 €/m², especialmente en zonas menos turísticas como Teguise o Betancuria.
• La Palma y La Gomera: Aún más económicas, ideales para quienes buscan tranquilidad. Se encuentran propiedades desde 1.500 €/m², aunque con menor liquidez.

💡 Consejo: Si buscas rentabilidad con alquiler vacacional, el sur de Tenerife y Gran Canaria siguen siendo los más rentables. Para residencia permanente, el norte ofrece mejor calidad de vida y menor saturación.

Impuestos al comprar vivienda en Canarias

Una ventaja clave del archipiélago es su régimen fiscal diferenciado, gracias al REF (Régimen Económico y Fiscal). Los principales impuestos son:

• IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): Sustituye al IVA. Varía del 0% al 7%:
  • 0%: primera entrega de viviendas protegidas (VPO) y, cumpliendo ciertos requisitos de superficie y precio, de la vivienda habitual.
  • 7%: tipo general para la compra de vivienda nueva a un promotor.
  • Locales, garajes y otros inmuebles tienen sus propios tipos; consulta cada caso con un asesor.
• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Aplica en compraventas de segunda mano. El tipo general es del 6,5%, con tipos reducidos para la vivienda habitual en algunos casos (por ejemplo, viviendas de hasta 200.000 €, jóvenes o familias numerosas).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): se paga en la compra de vivienda nueva y en la hipoteca. En Canarias el tipo general es del 0,75%, con tipos especiales según la operación.
• Plusvalía municipal: La paga normalmente el vendedor y solo si hay un incremento real del valor del terreno.

⚠️ Importante: No existe IBI reducido automático por ser extranjero. Sin embargo, muchos municipios ofrecen bonificaciones por rehabilitación o eficiencia energética.

¿Dónde conviene comprar en 2026?

La elección depende de tu perfil:

Evita zonas con saturación turística extrema (como parte de Playa de las Américas) si buscas calidad de vida a largo plazo. También ten cuidado con promociones en zonas no urbanizadas: verifica siempre la calificación urbanística ante el ayuntamiento.

Ventajas únicas de comprar en Canarias

• Clima todo el año: Más de 300 días de sol.
• Conectividad: Aeropuertos internacionales en todas las islas mayores.
• Régimen fiscal favorable: IGIC bajo, exenciones en importaciones.
• Calidad de vida: Seguridad, gastronomía, naturaleza protegida.
• Acceso a la UE: Libertad para vivir y trabajar para los ciudadanos de la UE. Desde 2025 ya no existe la «golden visa» por compra de vivienda.

Además, el teletrabajo ha impulsado la demanda de segundas residencias, especialmente en zonas con buena cobertura 5G y coworkings, como Puerto de la Cruz o Agaete.

Consejos prácticos antes de comprar

1. Verifica la cédula de habitabilidad (obligatoria para alquiler).
2. Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio.
3. Contrata un abogado independiente, no el del vendedor.
4. Revisa gastos de comunidad: pueden ser altos en complejos turísticos.
5. Usa webcams en vivo (como las de CanariasLife) para observar el entorno real en distintas horas y estaciones.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Es caro comprar una casa en Canarias en 2026?
Depende de la isla y zona. Hay opciones desde 120.000 € en zonas rurales hasta más de 1 millón € en complejos de lujo del sur. La media en zonas urbanas ronda los 250.000–350.000 €.

¿Los extranjeros pagan más impuestos?
No. El sistema fiscal es el mismo para todos los compradores, independientemente de la nacionalidad. Sin embargo, los no residentes deben declarar anualmente el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) si poseen inmuebles.

¿Se puede alquilar la vivienda a turistas?
Solo si el planeamiento del municipio lo permite. La Ley canaria 6/2025 de uso turístico de viviendas ha endurecido mucho los requisitos para nuevas viviendas vacacionales, y en zonas declaradas de mercado residencial tensionado pueden quedar suspendidas. Verifícalo siempre en el ayuntamiento antes de comprar.

¿Qué isla tiene mejor plusvalía?
Tenerife y Gran Canaria lideran la revalorización, con fuertes subidas de precio en los últimos años en las zonas más demandadas. La Palma está en recuperación tras la erupción, con oportunidades de inversión a medio plazo.

¿Es necesario residir en Canarias para comprar?
No. Cualquier persona física o jurídica puede adquirir una vivienda sin residencia previa. El proceso notarial es sencillo y puede realizarse mediante un poder notarial si no puedes viajar.