Comprare alle Canarie: una scelta intelligente nel 2026
Negli ultimi anni, le Isole Canarie si sono consolidate come una delle destinazioni più attraenti per comprare casa, sia per residenti nazionali che internazionali. Il suo clima privilegiato, stabilità politica, connettività aerea e regime fiscale speciale rendono l'arcipelago un luogo ideale non solo per vivere, ma anche per investire. Ma prima di fare il passo, è essenziale capire i prezzi attuali, le tasse applicabili sì dove conviene realmente comprare in base alle tue esigenze.
Prezzi delle abitazioni alle Canarie nel 2026
Il mercato immobiliare canario ha sperimentato una moderata stabilizzazione dopo il boom post-pandemico, anche se continua a mostrare differenze significative tra isole e zone.
- Tenerife: Il sud (Costa Adeje, Arona) guida i prezzi, con medie tra 3.200 €/m² e 4.500 €/m² in aree turistiche premium. Al contrario, il nord (La Laguna, Santa Cruz) offre opzioni a partire da 2.100 €/m², con maggiore autenticità culturale.
- Gran Canaria: Las Palmas di Gran Canaria si aggira attorno ai 2.800 €/m² in quartieri centrali come Triana o Vegueta, mentre il sud (Maspalomas, Playa del Inglés) supera i 3.500 €/m² in complessi con servizi.
- Lanzarote e Fuerteventura: Più accessibili, con prezzi medi tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m², specialmente in zone meno turistiche come Teguise o Betancuria.
- La Palma e La Gomera: Ancora più economiche, ideali per chi cerca tranquillità. Si trovano proprietà a partire da 1.500 €/m², anche se con minore liquidità.
💡 Consiglio: Se cerchi redditività con affitti vacazionali, il sud di Tenerife e Gran Canaria rimangono i più redditizi. Per residenza permanente, il nord offre una migliore qualità della vita e minore saturazione.
Tasse per comprare casa alle Canarie
Un vantaggio chiave dell'arcipelago è il suo regime fiscale differenziato, grazie al REF (Regime Economico e Fiscale). Le principali tasse sono:
- IGIC (Imposta Generale Indiretta Canariana): Sostituisce l'IVA. Varia dal 0% al 7%:
- 0%: Abitazioni nuove qualificate come VPO (Abitazione di Protezione Ufficiale).
- 6,5%: Abitazioni nuove standard.
- 7%: Locali commerciali o seconde case di lusso.
- ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali): Si applica a compravendite di seconda mano. Oscilla tra 6% e 7%, a seconda del valore catastale.
- AJD (Atti Giuridici Documentati): 1% sul valore dell'atto.
- Plusvalenza municipale: Solo se il venditore ottiene una plusvalenza patrimoniale (in fase di revisione dopo sentenze della TC).
⚠️ Importante: Non esiste un IBI ridotto automatico per essere straniero. Tuttavia, molti comuni offrono agevolazioni per riqualificazione o efficienza energetica.
Dove conviene comprare nel 2026?
La scelta dipende dal tuo profilo:
| Investitore in affitti vacazionali | Costa Adeje (Tenerife), Maspalomas (Gran Canaria) | Alta domanda, ritorno rapido, infrastruttura turistica consolidata |
| Residente permanente / pensionato | La Laguna, Santa Cruz (Tenerife), Las Palmas (Gran Canaria) | Servizi pubblici, cultura, clima mite, comunità locale |
| Cercatore di natura e tranquillità | Anaga (Tenerife), Valle Gran Rey (La Gomera), Puntagorda (La Palma) | Basso impatto turistico, paesaggi unici, prezzi accessibili |
| Famiglia con figli | Tacoronte (Tenerife), Telde (Gran Canaria) | Scuole, spazi verdi, abitazioni unifamiliari accessibili |
Evita zone con saturazione turistica estrema (come parte di Playa de las Américas) se cerchi qualità della vita a lungo termine. Fai anche attenzione alle promozioni in zone non urbanizzate: verifica sempre la qualificazione urbanistica presso il comune.
Vantaggi unici di acquistare alle Canarie
- Clima tutto l'anno: Più di 300 giorni di sole.
- Connettività: Aeroporti internazionali in tutte le isole maggiori.
- Regime fiscale favorevole: IGIC basso, esenzioni sulle importazioni.
- Qualità della vita: Sicurezza, gastronomia, natura protetta.
- Accesso all'UE: Senza visti per europei; residenza agile per paesi terzi.
Inoltre, il il telelavoro ha spinto la domanda di seconde case, specialmente in zone con buona copertura 5G e coworking, come Puerto de la Cruz o Agaete.
Consigli pratici prima di acquistare
- Verifica la cedola di abitabilità (obbligatoria per affitto).
- Consulta il Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU) del comune.
- Assumi un avvocato indipendente, non quello del venditore.
- Controlla le spese condominiali: possono essere alte nei complessi turistici.
- Utilizza webcam in diretta (come quelle di CanariasLife) per osservare l'ambiente reale a diverse ore e stagioni.
Domande frequenti (FAQ)
È costoso comprare una casa alle Canarie nel 2026?
Dipende dall'isola e dalla zona. Ci sono opzioni a partire da 120.000 € in zone rurali fino a oltre 1 milione € in complessi di lusso del sud. La media in zone urbane si aggira attorno ai 250.000–350.000 €.
Gli stranieri pagano più tasse?
No. Il sistema fiscale è lo stesso per tutti gli acquirenti, indipendentemente dalla nazionalità. Tuttavia, i non residenti devono dichiarare annualmente il Imposta sul Reddito dei non Residenti (IRNR) se possiedono immobili.
Si può affittare l'abitazione ai turisti?
Sì, ma richiede licenza di abitazione vacazionale. A Tenerife e Gran Canaria, molte zone sono in moratoria (non vengono concesse nuove licenze). Verifica prima di acquistare.
Quale isola ha la migliore plusvalenza?
Tenerife e Gran Canaria guidano la rivalutazione, con incrementi del 5–8% annuo in zone strategiche. La Palma è in recupero dopo l'eruzione, con opportunità di investimento a medio termine.
È necessario risiedere alle Canarie per acquistare?
No. Qualsiasi persona fisica o giuridica può acquisire un'abitazione senza residenza precedente. Il processo notarile è semplice e può essere effettuato tramite procura notarile se non puoi viaggiare.