Sfratti e Codice Penale in Spagna

Sfratto degli occupanti abusivi in Spagna: Cosa puoi fare?

Quando qualcuno occupa illegalmente la tua proprietà, soprattutto se vivi in un altro paese o è una seconda residenza, può essere un'esperienza molto stressante. In Spagna, la legge distingue due situazioni, e da quale si tratti dipende la rapidità dello sfratto.

Se l'abitazione occupata è la tua dimora, ovvero il luogo in cui vivi, anche se occasionalmente, come una seconda residenza che usi in vacanza, si tratta di un reato di violazione di domicilio (articolo 202 del Codice Penale), punito con pene detentive. Inoltre, dal settembre 2020, l'Istruzione 1/2020 della Procura Generale dello Stato facilita la richiesta di sfratto come misura cautelare.

Se l'occupazione viene rilevata nelle prime ore, la polizia può intervenire immediatamente, trattandosi di un reato flagrante. Per questo è importante denunciare il prima possibile e fornire prove che il luogo sia la tua dimora.

Se l'abitazione non è la dimora di nessuno, ad esempio un appartamento vuoto, si applica il reato di usurpazione (articolo 245 del Codice Penale), con pene minori. Da aprile 2025, con la Legge Organica 1/2025, sia la violazione che l'usurpazione possono essere trattate come processi rapidi, il che accorcia notevolmente i tempi. Per richiederlo, è opportuno presentare la denuncia con la nota semplice del Registro della Proprietà e prove dell'occupazione.

In sintesi, se sei vittima di un'occupazione illegale, devi agire rapidamente e documentare bene il tuo rapporto con la proprietà. Questo faciliterà lo sfratto degli occupanti abusivi in Spagna e eviterà pratiche lunghe.

Per ulteriori informazioni su come difendere i tuoi diritti come proprietario, visita il sito ufficiale del Ministero dell'Interno qui .

Questo articolo ha carattere informativo e non sostituisce il consiglio di un avvocato. La normativa può cambiare: consulta sempre il tuo caso con un professionista.