Comprare alle Canarie: una scelta intelligente nel 2026

Negli ultimi anni, le Isole Canarie si sono consolidate come una delle destinazioni più attraenti per comprare casa, sia per residenti nazionali che internazionali. Il suo clima privilegiato, stabilità politica, connettività aerea e regime fiscale speciale rendono l'arcipelago un luogo ideale non solo per vivere, ma anche per investire. Ma prima di fare il passo, è essenziale capire i prezzi attuali, le tasse applicabili e dove conviene realmente comprare in base alle tue esigenze.

Prezzi delle abitazioni alle Canarie nel 2026

Il mercato immobiliare canario ha sperimentato una moderata stabilizzazione dopo il boom post-pandemico, sebbene continui a mostrare differenze significative tra isole e zone. I prezzi che forniamo sono indicativi: consulta sempre dati aggiornati prima di decidere.

• Tenerife: Il sud (Costa Adeje, Arona) guida i prezzi, con medie tra 3.200 €/m² e 4.500 €/m² in aree turistiche premium. Al contrario, il nord (La Laguna, Santa Cruz) offre opzioni a partire da 2.100 €/m², con maggiore autenticità culturale.
• Gran Canaria: Las Palmas di Gran Canaria si aggira attorno ai 2.800 €/m² in quartieri centrali come Triana o Vegueta, mentre il sud (Maspalomas, Playa del Inglés) supera i 3.500 €/m² in complessi con servizi.
• Lanzarote e Fuerteventura: Più accessibili, con prezzi medi tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m², specialmente in zone meno turistiche come Teguise o Betancuria.
• La Palma e La Gomera: Ancora più economiche, ideali per chi cerca tranquillità. Si trovano proprietà a partire da 1.500 €/m², anche se con minore liquidità.

💡 Consiglio: Se cerchi redditività con affitti vacazionali, il sud di Tenerife e Gran Canaria rimangono i più redditizi. Per residenza permanente, il nord offre una migliore qualità della vita e minore saturazione.

Tasse per comprare casa alle Canarie

Un vantaggio chiave dell'arcipelago è il suo regime fiscale differenziato, grazie al REF (Regime Economico e Fiscale). Le principali tasse sono:

• IGIC (Imposta Generale Indiretta Canariana): Sostituisce l'IVA. Varia dal 0% al 7%:
  • 0%: prima consegna di abitazioni protette (VPO) e, rispettando determinati requisiti di superficie e prezzo, della abitazione principale.
  • 7%: tipo generale per l'acquisto di abitazione nuova da un promotore.
  • Locali, garage e altri immobili hanno le loro proprie aliquote; consulta ogni caso con un consulente.
• ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali): Si applica nelle compravendite di seconda mano. Il tipo generale è del 6,5%, con aliquote ridotte per l'abitazione principale in alcuni casi (ad esempio, abitazioni fino a 200.000 €, giovani o famiglie numerose).
• AJD (Atti Giuridici Documentati): si paga nell'acquisto di abitazione nuova e nel mutuo. Nelle Canarie il tipo generale è dello 0,75%, con tipi speciali a seconda dell'operazione.
• Plusvalenza municipale: La paga normalmente il venditore e solo se c'è un incremento reale del valore del terreno.

⚠️ Importante: Non esiste un IBI ridotto automatico per essere straniero. Tuttavia, molti comuni offrono agevolazioni per riqualificazione o efficienza energetica.

Dove conviene comprare nel 2026?

La scelta dipende dal tuo profilo:

Evita zone con saturazione turistica estrema (come parte di Playa de las Américas) se cerchi qualità della vita a lungo termine. Fai anche attenzione alle promozioni in zone non urbanizzate: verifica sempre la qualificazione urbanistica presso il comune.

Vantaggi unici di acquistare alle Canarie

• Clima tutto l'anno: Più di 300 giorni di sole.
• Connettività: Aeroporti internazionali in tutte le isole maggiori.
• Regime fiscale favorevole: IGIC basso, esenzioni sulle importazioni.
• Qualità della vita: Sicurezza, gastronomia, natura protetta.
• Accesso all'UE: Libertà di vivere e lavorare per i cittadini dell'UE. Dal 2025 non esiste più il «visto d'oro» per acquisto di abitazione.

Inoltre, il il telelavoro ha spinto la domanda di seconde case, specialmente in zone con buona copertura 5G e coworking, come Puerto de la Cruz o Agaete.

Consigli pratici prima di acquistare

1. Verifica la cedola di abitabilità (obbligatoria per affitto).
2. Consulta il Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU) del comune.
3. Assumi un avvocato indipendente, non quello del venditore.
4. Controlla le spese condominiali: possono essere alte nei complessi turistici.
5. Utilizza webcam in diretta (come le CanariasLife) per osservare l'ambiente reale in diverse ore e stagioni.

Domande frequenti (FAQ)

È costoso comprare una casa alle Canarie nel 2026?
Dipende dall'isola e dalla zona. Ci sono opzioni a partire da 120.000 € in zone rurali fino a oltre 1 milione € in complessi di lusso del sud. La media in zone urbane si aggira attorno ai 250.000–350.000 €.

Gli stranieri pagano più tasse?
No. Il sistema fiscale è lo stesso per tutti gli acquirenti, indipendentemente dalla nazionalità. Tuttavia, i non residenti devono dichiarare annualmente il Imposta sul Reddito dei non Residenti (IRNR) se possiedono immobili.

Si può affittare l'abitazione ai turisti?
Solo se la pianificazione del comune lo consente. La Legge canaria 6/2025 sull'uso turistico delle abitazioni ha notevolmente inasprito i requisiti per nuove abitazioni vacazionali, e in zone dichiarate di mercato residenziale teso possono rimanere sospese. Verificalo sempre presso il comune prima di acquistare.

Quale isola ha la migliore plusvalenza?
Tenerife e Gran Canaria guidano la rivalutazione, con forti aumenti di prezzo negli ultimi anni nelle zone più richieste. La Palma è in recupero dopo l'eruzione, con opportunità di investimento a medio termine.

È necessario risiedere alle Canarie per acquistare?
No. Qualsiasi persona fisica o giuridica può acquisire un'abitazione senza residenza precedente. Il processo notarile è semplice e può essere effettuato tramite procura notarile se non puoi viaggiare.