Einkaufen auf den Kanaren: eine kluge Entscheidung im Jahr 2026

In den letzten Jahren, haben sich die Kanarischen Inseln als eines der attraktivsten Reiseziele zum Immobilienkauf etabliert, sowohl für inländische als auch für internationale Einwohner. Ihr privilegiertes Klima, politische Stabilität, Luftverkehrsanbindung und das spezielle Steuersystem machen den Archipel zu einem idealen Ort, nicht nur zum Leben, sondern auch zum Investieren. Doch bevor man den Schritt wagt, ist es wichtig, die aktuelle Preise, den anwendbaren Steuern und wo es sich wirklich lohnt zu kaufen je nach deinen Bedürfnissen, zu verstehen.

Immobilienpreise auf den Kanaren im Jahr 2026

Der Immobilienmarkt auf den Kanaren hat eine mäßige Stabilisierung nach dem Pandemieboom erlebt, obwohl nach wie vor signifikante Unterschiede zwischen den Inseln und Regionen bestehen.

• Teneriffa: Der Süden (Costa Adeje, Arona) führt mit Preisen von 3.200 €/m² bis 4.500 €/m² in erstklassigen Touristenzonen. Im Gegensatz dazu bietet der Norden (La Laguna, Santa Cruz) Optionen ab 2.100 €/m², mit größerer kultureller Authentizität.
• Gran Canaria: Las Palmas de Gran Canaria liegt bei etwa 2.800 €/m² in zentralen Stadtvierteln wie Triana oder Vegueta, während der Süden (Maspalomas, Playa del Inglés) über 3.500 €/m² in Anlagen mit Serviceleistungen liegt.
• Lanzarote und Fuerteventura: günstiger, mit mittleren Preisen zwischen 1.900 €/m² und 2.600 €/m², insbesondere in weniger touristischen Gebieten wie Teguise oder Betancuria.
• La Palma und La Gomera: Noch günstiger, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen. Es gibt Immobilien ab 1.500 €/m², jedoch mit geringerer Liquidität.

💡 Tipp: Wenn du Rentabilität durch Ferienvermietung suchst, sind der Süden von Teneriffa und Gran Canaria nach wie vor die rentabelsten. Für einen festen Wohnsitz bietet der Norden eine bessere Lebensqualität und weniger Überfüllung.

Steuern beim Immobilienkauf auf den Kanaren

Ein wesentlicher Vorteil des Archipels ist sein unterschiedliches Steuersystem, dank des REF (Wirtschafts- und Steuergesetz). Die wichtigsten Steuern sind:

• , eine Steuer mit: Ersetzt die Mehrwertsteuer. Variiert zwischen 0% und 7%:
  • 0%: Neue Wohnungen, die als VPO (geschützte Wohnungen) qualifiziert sind.
  • 6,5%: Standard-Neubauten.
  • 7%: Gewerbeimmobilien oder luxuriöse Zweitwohnungen.
• ITP (Steuer auf Eigentumsübertragungen): Gilt für den Kauf und Verkauf von Gebrauchtimmobilien. Schwankt zwischen 6% und 7%, je nach Katasterwert.
• AJD (Dokumentierte rechtliche Handlungen): 1% des Wertes der Urkunde.
• Kommunale plusvalía: Nur wenn der Verkäufer einen Vermögensgewinn erzielt (im Überprüfungsprozess nach Urteilen des TC).

⚠️ Wichtig: Es gibt keinen reduzierten IBI für Ausländer. Viele Gemeinden bieten jedoch Vergünstigungen für Renovierungsarbeiten oder Energieeffizienz an.

Wo ist es sinnvoll, 2026 zu kaufen?

Die Wahl hängt von deinem Profil ab:

Vermeide Zonen mit extremer touristischer Überlastung (wie im Playa de las Américas), wenn du langfristige Lebensqualität suchst. Sei auch vorsichtig bei Angeboten in nicht urbanisierten Gebieten: Überprüfe immer die Bebauungsbewertung beim Rathaus.

Einzigartige Vorteile des Kaufens auf den Kanaren

• Klima das ganze Jahr über: Mehr als 300 Sonnentage.
• Konnektivität: Internationale Flughäfen auf allen größeren Inseln.
• Günstige Steuerregime: Niedriger IGIC, Befreiungen bei Importen.
• Lebensqualität: Sicherheit, Gastronomie, geschützte Natur.
• Zugang zur EU: Keine Visa für Europäer; zügiger Aufenthalt für Drittstaaten.

Außerdem ist der Telearbeit hat die Nachfrage nach Zweitwohnungen angekurbelt, insbesondere in Gebieten mit guter 5G-Abdeckung und Coworking-Spaces, wie Puerto de la Cruz oder Agaete.

Praktische Tipps vor dem Kauf

1. Überprüfe die Wohngenehmigung (obligatorisch für Vermietungen).
2. Konsultiere den Allgemeinen Flächennutzungsplan (PGOU) der Gemeinde.
3. Engagiere einen unabhängigen Anwalt, nicht den des Verkäufers.
4. Überprüfe die Gemeinschaftskosten: sie können in touristischen Anlagen hoch sein.
5. Nutze Live-Webcams (wie die von CanariasLife), um die reale Umgebung zu verschiedenen Zeiten und in unterschiedlichen Jahreszeiten zu beobachten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Ist es teuer, 2026 ein Haus auf den Kanaren zu kaufen?
Es hängt von der Insel und dem Gebiet ab. Es gibt Optionen ab 120.000 € in ländlichen Gebieten bis über 1 Million € in Luxuskomplexen im Süden. Der Durchschnitt in städtischen Gebieten liegt bei 250.000–350.000 €.

Zahlen Ausländer höhere Steuern?
Nein. Das Steuersystem ist für alle Käufer gleich, unabhängig von der Nationalität. Allerdings müssen Nichtansässige jährlich die Einkommenssteuer für Nichtansässige (IRNR) deklarieren, wenn sie Immobilien besitzen.

Kann die Wohnung an Touristen vermietet werden?
Ja, erfordert aber eine Lizenz für Ferienwohnungen. In Teneriffa und Gran Canaria sind viele Zonen Moratorien (neue Lizenzen werden nicht erteilt). Überprüfe vor dem Kauf.

Welche Insel hat die beste Wertsteigerung?
Teneriffa und Gran Canaria führen die Aufwertung an, mit jährlichen Steigerungen von 5–8% in strategischen Gebieten. La Palma erholt sich nach dem Ausbruch und bietet mittelfristige Investitionsmöglichkeiten. Ist es notwendig, auf den Kanaren zu wohnen, um zu kaufen?

Nein. Jede natürliche oder juristische Person kann eine Wohnung ohne vorherige Wohnsitznahme erwerben. Der notarielle Prozess ist einfach und kann durch eine notarielle Vollmacht durchgeführt werden, wenn du nicht reisen kannst.
Panoramaansicht einer Stadt mit zahlreichen Wohn- und Geschäftsgebäuden mit mehreren Stockwerken, die sich über ein urbane Gebiet mit Hügeln im Hintergrund unter einem teilweise bewölkten Himmel erstrecken.