{"id":167009,"date":"2026-04-13T12:00:43","date_gmt":"2026-04-13T13:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/canariaslife.com\/?p=167009"},"modified":"2026-10-25T10:19:09","modified_gmt":"2026-10-25T10:19:09","slug":"wohnungen-auf-den-kanarischen-inseln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canariaslife.com\/de\/viviendas-en-canarias\/","title":{"rendered":"Immobilien auf den Kanaren: Preise, Steuern und ideale Zonen zum Kauf"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comprar-en-canarias-una-decision-inteligente-en-2026\">Kaufen auf den Kanaren: eine kluge Entscheidung f\u00fcr 2026<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den letzten Jahren haben sich <strong>die Kanarischen Inseln als eines der attraktivsten Ziele f\u00fcr den Immobilienkauf etabliert<\/strong>, sowohl f\u00fcr spanische als auch f\u00fcr internationale K\u00e4ufer. Das privilegierte Klima, die politische Stabilit\u00e4t, die guten Flugverbindungen und das besondere Steuersystem machen den Archipel zu einem idealen Ort nicht nur zum Leben, sondern auch zum Investieren. Doch bevor du den Schritt wagst, musst du dich unbedingt vertraut machen mit den <strong>aktuellen Preisen<\/strong>, den <strong>anfallenden Steuern<\/strong> und <strong>damit, wo sich ein Kauf wirklich lohnt,<\/strong> je nach deinen Bed\u00fcrfnissen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-precios-de-vivienda-en-canarias-en-2026\">Immobilienpreise auf den Kanaren 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der kanarische Immobilienmarkt hat eine <strong>moderate Stabilisierung nach dem Boom nach der Pandemie<\/strong>, obwohl weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen den Inseln und Regionen bestehen. Die angegebenen Preise sind Richtwerte: Bitte konsultiere immer aktuelle Daten, bevor du eine Entscheidung triffst.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Teneriffa<\/strong>: Der S\u00fcden (Costa Adeje, Arona) f\u00fchrt bei den Preisen, mit Durchschnittswerten zwischen <strong>3.200 \u20ac\/m\u00b2 und 4.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in erstklassigen Touristengebieten. Der Norden (La Laguna, Santa Cruz) bietet dagegen Angebote ab <strong>2.100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mit mehr kultureller Authentizit\u00e4t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gran Canaria<\/strong>: Las Palmas de Gran Canaria liegt bei etwa <strong>2.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in zentralen Vierteln wie Triana oder Vegueta, w\u00e4hrend der S\u00fcden (Maspalomas, Playa del Ingl\u00e9s) \u00fcber <strong>3.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> liegt, in Anlagen mit Serviceangeboten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lanzarote und Fuerteventura<\/strong>: Erschwinglicher, mit Durchschnittspreisen zwischen <strong>1.900 \u20ac\/m\u00b2 und 2.600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, besonders in weniger touristischen Gegenden wie Teguise oder Betancuria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Palma und La Gomera<\/strong>: Noch g\u00fcnstiger, ideal f\u00fcr alle, die Ruhe suchen. Immobilien gibt es ab <strong>1.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, allerdings mit geringerer Liquidit\u00e4t.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <strong>Tipp<\/strong>: Wenn du Rendite mit Ferienvermietung suchst, sind der S\u00fcden von Teneriffa und Gran Canaria weiterhin am rentabelsten. F\u00fcr einen dauerhaften Wohnsitz bietet der Norden mehr Lebensqualit\u00e4t und weniger \u00dcberlastung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-impuestos-al-comprar-vivienda-en-canarias\">Steuern beim Immobilienkauf auf den Kanaren<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-3-1024x576.png\" alt=\"Panoramablick auf eine Stadt mit zahlreichen mehrst\u00f6ckigen Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden, die sich \u00fcber ein Stadtgebiet erstrecken, mit H\u00fcgeln im Hintergrund unter teilweise bew\u00f6lktem Himmel.\" class=\"wp-image-167028\" srcset=\"https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-3-1024x576.png 1024w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-3-300x169.png 300w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-3-768x432.png 768w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-3.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein entscheidender Vorteil des Archipels ist sein <strong>eigenes Steuersystem<\/strong>, dank des REF (Wirtschafts- und Steuerregime). Die wichtigsten Steuern sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IGIC (Allgemeine Indirekte Kanarische Steuer)<\/strong>: Ersetzt die Mehrwertsteuer. Sie liegt zwischen <strong>0 % und 7 %<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0%<\/strong>: erste Lieferung von gef\u00f6rdertem Wohnraum (VPO) und, bei Erf\u00fcllung bestimmter Anforderungen hinsichtlich Fl\u00e4che und Preis, der Hauptwohnung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>7%<\/strong>: allgemeiner Satz f\u00fcr den Kauf einer neuen Wohnung von einem Entwickler.<\/li>\n\n\n\n<li>Gewerbe, Garagen und andere Immobilien haben eigene S\u00e4tze; konsultiere jeden Fall mit einem Berater.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ITP (Grunderwerbsteuer)<\/strong>: Gilt f\u00fcr den Verkauf von gebrauchten Immobilien. Der allgemeine Satz betr\u00e4gt <strong>6,5%<\/strong>, mit reduzierten S\u00e4tzen f\u00fcr die Hauptwohnung in einigen F\u00e4llen (zum Beispiel Wohnungen bis zu 200.000 \u20ac, junge Menschen oder gro\u00dfe Familien).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>AJD (Beurkundungssteuer)<\/strong>: Wird beim Kauf einer neuen Wohnung und bei der Hypothek bezahlt. Auf den Kanaren betr\u00e4gt der allgemeine Satz 0,75 %, mit speziellen S\u00e4tzen je nach Vorgang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusval\u00eda)<\/strong>: Zahlt normalerweise der Verk\u00e4ufer und nur, wenn es eine tats\u00e4chliche Wertsteigerung des Grundst\u00fccks gibt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Wichtig<\/strong>: Es gibt keine automatisch erm\u00e4\u00dfigte Grundsteuer (IBI) f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Viele Gemeinden gew\u00e4hren jedoch Nachl\u00e4sse f\u00fcr Sanierung oder Energieeffizienz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-donde-conviene-comprar-en-2026\">Wo lohnt sich der Kauf 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wahl h\u00e4ngt von deinem Profil ab:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Investor in Ferienvermietung<\/strong><\/td><td>Costa Adeje (Teneriffa), Maspalomas (Gran Canaria)<\/td><td>Hohe Nachfrage, schnelle Rendite, etablierte touristische Infrastruktur<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dauerhaft Ans\u00e4ssige \/ Rentner<\/strong><\/td><td>La Laguna, Santa Cruz (Teneriffa), Las Palmas (Gran Canaria)<\/td><td>\u00d6ffentliche Dienstleistungen, Kultur, mildes Klima, lokale Gemeinschaft<\/td><\/tr><tr><td><strong>Wer Natur und Ruhe sucht<\/strong><\/td><td>Anaga (Teneriffa), Valle Gran Rey (La Gomera), Puntagorda (La Palma)<\/td><td>Wenig Tourismus, einzigartige Landschaften, erschwingliche Preise<\/td><\/tr><tr><td><strong>Familie mit Kindern<\/strong><\/td><td>Tacoronte (Teneriffa), Telde (Gran Canaria)<\/td><td>Schulen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, erschwingliche Einfamilienh\u00e4user<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Meide Gegenden mit <strong>extremer touristischer \u00dcberlastung<\/strong> (wie Teile von Playa de las Am\u00e9ricas), wenn du langfristig Lebensqualit\u00e4t suchst. Vorsicht auch bei Bauprojekten in nicht erschlossenen Gebieten: Pr\u00fcfe immer die <strong>baurechtliche Einstufung<\/strong> beim Rathaus.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ventajas-unicas-de-comprar-en-canarias\">Einzigartige Vorteile eines Kaufs auf den Kanaren<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ganzj\u00e4hriges Klima<\/strong>: Mehr als 300 Sonnentage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anbindung<\/strong>: Internationale Flugh\u00e4fen auf allen gr\u00f6\u00dferen Inseln.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>G\u00fcnstiges Steuersystem<\/strong>: Niedrige IGIC, Befreiungen bei Einfuhren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lebensqualit\u00e4t<\/strong>: Sicherheit, Gastronomie, gesch\u00fctzte Natur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zugang zur EU<\/strong>: Freiheit zu leben und zu arbeiten f\u00fcr B\u00fcrger der EU. Ab 2025 gibt es kein \u201eGoldenes Visum\u201c mehr f\u00fcr den Kauf von Immobilien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem ist der <strong>Trend zur Telearbeit ein Motor f\u00fcr die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen geworden<\/strong>, besonders in Gegenden mit guter 5G-Abdeckung und Coworking-Spaces, wie Puerto de la Cruz oder Agaete.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-4-1024x576.png\" alt=\"Bauarbeiter mit Helm und Warnweste auf einem Ger\u00fcst neben einem Rohbau mit Ziegelw\u00e4nden, unfertigen Fenstern und St\u00fctzkonstruktionen.\" class=\"wp-image-167029\" srcset=\"https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-4-1024x576.png 1024w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-4-300x169.png 300w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-4-768x432.png 768w, https:\/\/canariaslife.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-4.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-consejos-practicos-antes-de-comprar\">Praktische Tipps vor dem Kauf<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfe die Bewohnbarkeitsbescheinigung (C\u00e9dula de habitabilidad)<\/strong> (f\u00fcr die Vermietung Pflicht).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sieh dir den Fl\u00e4chennutzungsplan (PGOU)<\/strong> der Gemeinde an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beauftrage einen unabh\u00e4ngigen Anwalt<\/strong>, nicht den des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00fcfe die Gemeinschaftskosten<\/strong>: Sie k\u00f6nnen in touristischen Anlagen hoch sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutze Live-Webcams<\/strong> (wie die von <a href=\"https:\/\/canariaslife.com\/de\/\">CanariasLife<\/a>) um die reale Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten und in verschiedenen Jahreszeiten zu beobachten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-preguntas-frecuentes-faq\">H\u00e4ufige Fragen (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ist ein Hauskauf auf den Kanaren 2026 teuer?<\/strong><br>Das h\u00e4ngt von Insel und Gegend ab. Es gibt Angebote ab <strong>120.000 \u20ac<\/strong> in l\u00e4ndlichen Gebieten bis zu <strong>\u00fcber 1 Million \u20ac<\/strong> in Luxusanlagen im S\u00fcden. Der Durchschnitt in st\u00e4dtischen Gebieten liegt bei etwa <strong>250.000\u2013350.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zahlen Ausl\u00e4nder mehr Steuern?<\/strong><br>Nein. Das Steuersystem ist f\u00fcr alle K\u00e4ufer gleich, unabh\u00e4ngig von der Staatsangeh\u00f6rigkeit. Nichtans\u00e4ssige m\u00fcssen jedoch j\u00e4hrlich die <strong>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR)<\/strong> erkl\u00e4ren, wenn sie Immobilien besitzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Darf man die Wohnung an Touristen vermieten?<\/strong><br>Nur wenn die Planung der Gemeinde dies zul\u00e4sst. Das <strong>Kanaren-Gesetz 6\/2025<\/strong> zum touristischen Nutzen von Wohnimmobilien hat die Anforderungen f\u00fcr neue Ferienwohnungen stark versch\u00e4rft, und in als angespannt erkl\u00e4rten Wohngebieten k\u00f6nnen sie ausgesetzt bleiben. \u00dcberpr\u00fcfe dies immer im Rathaus, bevor du kaufst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Welche Insel hat die beste Wertsteigerung?<\/strong><br>Teneriffa und Gran Canaria f\u00fchren die Wertsteigerung an, mit starken Preisanstiegen in den letzten Jahren in den gefragtesten Gebieten. La Palma erholt sich nach dem Ausbruch und bietet mittelfristige Investitionsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Muss man auf den Kanaren wohnen, um zu kaufen?<\/strong><br>Nein. Jede nat\u00fcrliche oder juristische Person kann eine Immobilie ohne vorherigen Wohnsitz erwerben. Der notarielle Ablauf ist einfach und kann per notarieller Vollmacht erfolgen, wenn du nicht anreisen kannst.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar en Canarias: una decisi\u00f3n inteligente en 2026 En los \u00faltimos a\u00f1os, las Islas Canarias [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167030,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2755],"tags":[101,5778,56,5776,5773,5777,5779,5775,158,5774],"post_folder":[402],"class_list":["post-167009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-y-sostenibilidad","tag-canarias","tag-compra-casa","tag-gran-canaria","tag-impuestos","tag-inmobiliario","tag-inversion-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-precios-vivienda","tag-tenerife","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.8 (Yoast SEO v28.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Comprar vivienda en Canarias: gu\u00eda completa 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre precios reales, impuestos y las mejores zonas para comprar vivienda en Canarias en 2026. 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