{"id":167009,"date":"2026-04-13T12:00:43","date_gmt":"2026-04-13T13:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/canariaslife.com\/?p=167009"},"modified":"2026-04-16T07:36:04","modified_gmt":"2026-04-16T08:36:04","slug":"viviendas-en-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canariaslife.com\/de\/viviendas-en-canarias\/","title":{"rendered":"Immobilien auf den Kanaren: Preise, Steuern und ideale Zonen zum Kauf"},"content":{"rendered":"

Einkaufen auf den Kanaren: eine kluge Entscheidung im Jahr 2026<\/h1>\n\n\n\n

In den letzten Jahren, haben sich die Kanarischen Inseln als eines der attraktivsten Reiseziele zum Immobilienkauf etabliert<\/strong>, sowohl f\u00fcr inl\u00e4ndische als auch f\u00fcr internationale Einwohner. Ihr privilegiertes Klima, politische Stabilit\u00e4t, Luftverkehrsanbindung und das spezielle Steuersystem machen den Archipel zu einem idealen Ort, nicht nur zum Leben, sondern auch zum Investieren. Doch bevor man den Schritt wagt, ist es wichtig, die aktuelle Preise<\/strong>, den anwendbaren Steuern<\/strong> und wo es sich wirklich lohnt zu kaufen<\/strong> je nach deinen Bed\u00fcrfnissen, zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Immobilienpreise auf den Kanaren im Jahr 2026<\/h2>\n\n\n\n

Der Immobilienmarkt auf den Kanaren hat eine m\u00e4\u00dfige Stabilisierung nach dem Pandemieboom erlebt<\/strong>, obwohl nach wie vor signifikante Unterschiede zwischen den Inseln und Regionen bestehen.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Teneriffa<\/strong>: Der S\u00fcden (Costa Adeje, Arona) f\u00fchrt mit Preisen von 3.200 \u20ac\/m\u00b2 bis 4.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in erstklassigen Touristenzonen. Im Gegensatz dazu bietet der Norden (La Laguna, Santa Cruz) Optionen ab 2.100 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mit gr\u00f6\u00dferer kultureller Authentizit\u00e4t.<\/li>\n\n\n\n
  • Gran Canaria<\/strong>: Las Palmas de Gran Canaria liegt bei etwa 2.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in zentralen Stadtvierteln wie Triana oder Vegueta, w\u00e4hrend der S\u00fcden (Maspalomas, Playa del Ingl\u00e9s) \u00fcber 3.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> in Anlagen mit Serviceleistungen liegt.<\/li>\n\n\n\n
  • Lanzarote und Fuerteventura<\/strong>: g\u00fcnstiger, mit mittleren Preisen zwischen 1.900 \u20ac\/m\u00b2 und 2.600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, insbesondere in weniger touristischen Gebieten wie Teguise oder Betancuria.<\/li>\n\n\n\n
  • La Palma und La Gomera<\/strong>: Noch g\u00fcnstiger, ideal f\u00fcr diejenigen, die Ruhe suchen. Es gibt Immobilien ab 1.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, jedoch mit geringerer Liquidit\u00e4t.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n

    \ud83d\udca1 Tipp<\/strong>: Wenn du Rentabilit\u00e4t durch Ferienvermietung suchst, sind der S\u00fcden von Teneriffa und Gran Canaria nach wie vor die rentabelsten. F\u00fcr einen festen Wohnsitz bietet der Norden eine bessere Lebensqualit\u00e4t und weniger \u00dcberf\u00fcllung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    Steuern beim Immobilienkauf auf den Kanaren<\/h2>\n\n\n\n
    \"Ein<\/figure>\n\n\n\n

    Ein wesentlicher Vorteil des Archipels ist sein unterschiedliches Steuersystem<\/strong>, dank des REF (Wirtschafts- und Steuergesetz). Die wichtigsten Steuern sind:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • , eine Steuer mit<\/strong>: Ersetzt die Mehrwertsteuer. Variiert zwischen 0% und 7%<\/strong>:\n
        \n
      • 0%<\/strong>: Neue Wohnungen, die als VPO (gesch\u00fctzte Wohnungen) qualifiziert sind.<\/li>\n\n\n\n
      • 6,5%<\/strong>: Standard-Neubauten.<\/li>\n\n\n\n
      • 7%<\/strong>: Gewerbeimmobilien oder luxuri\u00f6se Zweitwohnungen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • ITP (Steuer auf Eigentums\u00fcbertragungen)<\/strong>: Gilt f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Gebrauchtimmobilien. Schwankt zwischen 6% und 7%<\/strong>, je nach Katasterwert.<\/li>\n\n\n\n
      • AJD (Dokumentierte rechtliche Handlungen)<\/strong>: 1% des Wertes der Urkunde.<\/li>\n\n\n\n
      • Kommunale plusval\u00eda<\/strong>: Nur wenn der Verk\u00e4ufer einen Verm\u00f6gensgewinn erzielt (im \u00dcberpr\u00fcfungsprozess nach Urteilen des TC).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n

        \u26a0\ufe0f Wichtig<\/strong>: Es gibt keinen reduzierten IBI f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Viele Gemeinden bieten jedoch Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Renovierungsarbeiten oder Energieeffizienz an.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        Wo ist es sinnvoll, 2026 zu kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

        Die Wahl h\u00e4ngt von deinem Profil ab:<\/p>\n\n\n\n

        Investor in Ferienvermietungen<\/strong><\/td>Costa Adeje (Teneriffa), Maspalomas (Gran Canaria)<\/td>Hohe Nachfrage, schnelle Rendite, etablierte touristische Infrastruktur<\/td><\/tr>
        Dauerhaften Wohnsitz \/ Rentner<\/strong><\/td>La Laguna, Santa Cruz (Teneriffa), Las Palmas (Gran Canaria)<\/td>\u00d6ffentliche Dienstleistungen, Kultur, mildes Klima, lokale Gemeinschaft<\/td><\/tr>
        Natur- und Ruhe-Suchender<\/strong><\/td>Anaga (Teneriffa), Valle Gran Rey (La Gomera), Puntagorda (La Palma)<\/td>Unter touristischem Einfluss, einzigartige Landschaften, erschwingliche Preise<\/td><\/tr>
        Familie mit Kindern<\/strong><\/td>Tacoronte (Teneriffa), Telde (Gran Canaria)<\/td>Schulen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, erschwingliche Einfamilienh\u00e4user<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Vermeide Zonen mit extremer touristischer \u00dcberlastung<\/strong> (wie im Playa de las Am\u00e9ricas), wenn du langfristige Lebensqualit\u00e4t suchst. Sei auch vorsichtig bei Angeboten in nicht urbanisierten Gebieten: \u00dcberpr\u00fcfe immer die Bebauungsbewertung<\/strong> beim Rathaus.<\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        Einzigartige Vorteile des Kaufens auf den Kanaren<\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • Klima das ganze Jahr \u00fcber<\/strong>: Mehr als 300 Sonnentage.<\/li>\n\n\n\n
        • Konnektivit\u00e4t<\/strong>: Internationale Flugh\u00e4fen auf allen gr\u00f6\u00dferen Inseln.<\/li>\n\n\n\n
        • G\u00fcnstige Steuerregime<\/strong>: Niedriger IGIC, Befreiungen bei Importen.<\/li>\n\n\n\n
        • Lebensqualit\u00e4t<\/strong>: Sicherheit, Gastronomie, gesch\u00fctzte Natur.<\/li>\n\n\n\n
        • Zugang zur EU<\/strong>: Keine Visa f\u00fcr Europ\u00e4er; z\u00fcgiger Aufenthalt f\u00fcr Drittstaaten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Au\u00dferdem ist der Telearbeit hat die Nachfrage nach Zweitwohnungen angekurbelt<\/strong>, insbesondere in Gebieten mit guter 5G-Abdeckung und Coworking-Spaces, wie Puerto de la Cruz oder Agaete.<\/p>\n\n\n\n

          \n\n\n\n
          \"Vorarbeiter<\/figure>\n\n\n\n

          Praktische Tipps vor dem Kauf<\/h3>\n\n\n\n
            \n
          1. \u00dcberpr\u00fcfe die Wohngenehmigung<\/strong> (obligatorisch f\u00fcr Vermietungen).<\/li>\n\n\n\n
          2. Konsultiere den Allgemeinen Fl\u00e4chennutzungsplan (PGOU)<\/strong> der Gemeinde.<\/li>\n\n\n\n
          3. Engagiere einen unabh\u00e4ngigen Anwalt<\/strong>, nicht den des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n\n\n\n
          4. \u00dcberpr\u00fcfe die Gemeinschaftskosten<\/strong>: sie k\u00f6nnen in touristischen Anlagen hoch sein.<\/li>\n\n\n\n
          5. Nutze Live-Webcams<\/strong> (wie die von CanariasLife), um die reale Umgebung zu verschiedenen Zeiten und in unterschiedlichen Jahreszeiten zu beobachten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
            \n\n\n\n

            H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n

            Ist es teuer, 2026 ein Haus auf den Kanaren zu kaufen?<\/strong>
            Es h\u00e4ngt von der Insel und dem Gebiet ab. Es gibt Optionen ab 120.000 \u20ac<\/strong> in l\u00e4ndlichen Gebieten bis \u00fcber 1 Million \u20ac<\/strong> in Luxuskomplexen im S\u00fcden. Der Durchschnitt in st\u00e4dtischen Gebieten liegt bei 250.000\u2013350.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

            Zahlen Ausl\u00e4nder h\u00f6here Steuern?<\/strong>
            Nein. Das Steuersystem ist f\u00fcr alle K\u00e4ufer gleich, unabh\u00e4ngig von der Nationalit\u00e4t. Allerdings m\u00fcssen Nichtans\u00e4ssige j\u00e4hrlich die Einkommenssteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR)<\/strong> deklarieren, wenn sie Immobilien besitzen.<\/p>\n\n\n\n

            Kann die Wohnung an Touristen vermietet werden?<\/strong>
            Ja, erfordert aber eine Lizenz f\u00fcr Ferienwohnungen<\/strong>. In Teneriffa und Gran Canaria sind viele Zonen Moratorien<\/strong> (neue Lizenzen werden nicht erteilt). \u00dcberpr\u00fcfe vor dem Kauf.<\/p>\n\n\n\n

            Welche Insel hat die beste Wertsteigerung?<\/strong>
            Teneriffa und Gran Canaria f\u00fchren die Aufwertung an, mit j\u00e4hrlichen Steigerungen von 5\u20138% in strategischen Gebieten. La Palma erholt sich nach dem Ausbruch und bietet mittelfristige Investitionsm\u00f6glichkeiten.<\/strong> Ist es notwendig, auf den Kanaren zu wohnen, um zu kaufen?<\/p>\n\n\n\n

            Nein. Jede nat\u00fcrliche oder juristische Person kann eine Wohnung ohne vorherige Wohnsitznahme erwerben. Der notarielle Prozess ist einfach und kann durch eine notarielle Vollmacht durchgef\u00fchrt werden, wenn du nicht reisen kannst.<\/strong>
            Panoramaansicht einer Stadt mit zahlreichen Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden mit mehreren Stockwerken, die sich \u00fcber ein urbane Gebiet mit H\u00fcgeln im Hintergrund unter einem teilweise bew\u00f6lkten Himmel erstrecken.<\/p>\n\n\n\n

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            Comprar en Canarias: una decisi\u00f3n inteligente en 2026 En los \u00faltimos a\u00f1os, las Islas Canarias […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167030,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2755],"tags":[101,5778,56,5776,5773,5777,5779,5775,158,5774],"post_folder":[402],"class_list":["post-167009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-y-sostenibilidad","tag-canarias","tag-compra-casa","tag-gran-canaria","tag-impuestos","tag-inmobiliario","tag-inversion-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-precios-vivienda","tag-tenerife","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nComprar vivienda en Canarias: gu\u00eda completa 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre precios reales, impuestos y las mejores zonas para comprar vivienda en Canarias en 2026. 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